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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??1-2月份，房地產開發企業到位資金21613億元，同比增長1.6%。其中，國內貸款4942億元，增長0.6%；利用外資86億元，增長72.6%；自籌資金9023億元，增長9.3%；其他資金7563億元，下降6.0%。在其他資金中，定金及預收款4438億元，下降10.3%；個人按揭貸款2161億元，增長2.1%。

??從商品房銷售面積同比增幅走勢看，今年前兩月仍舊處於負增長區間，而且跌幅進一步加大。近期雖然中央層面通過降準和降息等金融手段。釋放瞭流動性，一定程度上刺激瞭樓市的需求。但總體而言，由於行業持續調整，購房者大多仍處於觀望態勢，市場並未明顯復蘇。預計隨著去年同期基數的逐步回落，以及中央和地方在政策層面的繼續放松，今年上半年，商品房同比跌幅整體也將持續收窄。

??（一）全國房地產開發投資增幅持續放緩，今年上半年將趨於平穩

??二、房地產投資增速逐步放緩，新開工面積降幅加大

??五、全國樓市繼續調整，一二線城市有望率先復蘇

??1-2月份，房地產開發企業房屋新開工面積13744萬平方米，同比下降17.7%。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。

??從土地價格看，今年前兩個月土地價格大幅回落，主要與近期成交土地的結構以及區位有關，由於優質地塊較少，土地價格回落明顯，但仍處於近年來的較高水平。預計今年上半年，隨著土地市場的逐步平穩，供應的放量，土地價格仍將繼續上行，但增幅將對平緩。

??總體而言，今年前兩個月，全國樓市依舊延續瞭去年年底的低迷態勢，但主因是去年基期值較高。從土地市場看，土地交易呈現量價齊跌的態勢；從房地產投資情況看，增幅放緩的態勢也並未改觀。房屋新開工量跌幅進一步加大；從商品房市場看，由於樓市放松政策刺激作用有限，整體依舊低迷，樓市庫存壓力也有所加大；從房企資金情況看，同比增幅出現瞭小幅回升，預示房企資金面有所改善，但不足以掩蓋房企資金壓力依舊突出的局面。預計今年，隨著政策層面的持續放松和調整，樓市也將逐步復蘇，特別是一二線城市將率先復蘇。

??（二）商品房成交均價保持同比微增態勢

?台中中區房貸?三、商品房銷售量跌幅加劇，價格同比微漲

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??從房屋新開工面積同比增幅走勢看，今年前兩個月增幅繼續下行，延續瞭去年11月以來整體下行的走勢。主要是受到行業整體處於調整態勢的影響，市場觀望氣氛濃厚，房企對後市信心不足，導致企業放緩瞭項目的開工計劃。預計今年隨著去年同期基數的大幅回落，房屋新開工面積同比跌幅將有所收窄，

??（一）全國土地購置面積同比持續負增長，上半年跌幅將逐步放緩

??一、土地成交量繼續回落，成交價格下降明顯

??分地區看，1-2月份，東部地區房地產開發投資5338億元，同比增長11.4%，增速比去年全年提高1個百分點；中部地區投資1609億元，增長6.7%，回落1.8個百分點；西部地區投資1840億元，增長11.1%，回落1.7個百分點。從各地區投資增幅看，東部地區處於首位，顯示該區域市場再度活躍。

2015年2月全國房地產市場報告

??銷售回款占比受市場影響大幅回落。與去年全年相比，今年前兩個月各項資金來源占比中，自籌資金和國內貸款占比均上升，而利用外資和其他資金占比均回落。國內貸款占比明顯回升主要也緣於近期中央金融政策的持續寬松，而其他資金占比回落，則與近期市場成交低迷有密切關系。

??1-2月份，全國房地產開發企業土地購置均價2521元/平方米，同比增長2.4%，增幅較去年全年收窄15.1個百分點。

??（二）全國土地購置均價增幅大幅收窄，價格回落明顯

??某研究院研究員朱光指出，從土地購置面積增幅走勢看，今年前兩個月繼續大幅下行，延續瞭2014年以來整體處於負增長區間的態勢，主要原因是去年年初地市火爆，造成基期值較高。另外，由於近期地方政府推地節奏放緩，導致土地供應較少，再加上受到行業整體調整態勢依舊的影響，企業普遍拿地意願不強，這些也導致土地成交下滑。預計今年上半年隨著去年同期基數的逐步回落以及土地供應的上升，土地購置面積同比跌幅將有所放緩。

??（二）全國房屋新開工面積跌幅加大，全年新開工跌幅將逐步收窄

??（一）商品房銷售面積跌幅繼續加大

??1-2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%。

??從各物業類型看，今年前兩個月除瞭商業營業用房銷售面積同比上升外，住宅和辦公樓仍呈現同比下降態勢。其中住宅銷售面積下降17.8%，銷售額下降16.7%；辦公樓銷售面積下降4.6%，銷售額下降15.6%；商業營業用房銷售面積增長3.2%，銷售額下降4.0%。住宅銷售量同比跌幅下滑最為明顯，主要與市場需求不足有關。

??1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，同比增長10.4%，增速較去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

??分地區看，1-2月份，東中西部地區商品房銷售面積同比均呈下跌態勢，其中中部地區跌幅最大，同比下降達22.1%，顯示中部地區商品房市場降溫最為明顯。

??從房企資金情況看，今年前兩個月房地產開發企業到位資金同比增幅小幅上升，止住瞭去年以來整體回落的態勢。顯示出近期房企資金壓力較大的情況有所緩解，雖然近期央行連續出臺降準和降息等金融政策，一定程度上降低瞭企業的融資成本，但由於商業銀行考慮到風險因素，整體放貸意願並不會明顯提升，因此房企資金壓力短期內仍不會趨於好轉。預計今年，隨著金融政策的進一步寬松、樓市的逐步復蘇，房企資金同比增幅將平穩上行。

??1-2月份，全國商品房成交均價同比增長0.6%，而2014年全年為同比增長1.4%。其中住宅成交均價增長1.3%，辦公樓成交均價下降11.3%，商業營業用房成交均價下降6.8%。今年前兩個月，除瞭住宅價格增幅處於正增長區間外，辦公樓和商業營業用房價格同比均有所下滑。從價格增幅走勢看，住宅整體較為平穩，延續瞭去年全年微幅上升的態勢。預計今年上半年，隨著去年同期基數的逐步回落，住宅價格仍將呈現小幅上升態勢。

??（三）商品住宅待售面積增幅回落，市場沙鹿區房屋二胎庫存壓力加大

??2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米，辦公樓待售面積增加211萬平方米，商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

??2月末，商品住宅待售面積同比增長23.4%，較2014年全年增幅下降2.2個百分點，而今年前兩個月商品住宅銷售面積同比則下降17.8%。兩者的差值為41.2%，較2014年末的差值有所加大。主要是去年年底，房企推盤力度較大，但由於一系列放松政策對市場刺激作用有限，再加上1-2月受春節因素影響，市場處於淡季，因此樓市去化能力下降。都導致近期樓市庫存壓力有所加大。預計今年上半年，隨著中央和地方樓市政策的繼續放寬，樓市也將逐步復蘇，庫存壓力也將有所緩解。

??四、房企到位資金小幅回升，銷售回款資金占比下滑

??從房地產投資額同比增幅走勢看，今年前兩個月延續瞭去年以來整體逐步回落的態勢。主要是近期行業調整依舊，雖然中央和地方在政策層面繼續放松，但由於樓市庫存的較大壓力仍給企業帶來較大的影響，因此一些房企仍將重心放在瞭去庫存和回籠資金上，再加上春節因素的影響，都導致房企投資力度持續放緩。預計今年上半年，隨著市場的進一步趨穩，房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

??從開發企業資金來源的構成分析，1-2月份，國內貸款占22.9%；利用外資占0.4%；自籌資金占41.7%，其他資金占35%。

??上海某房地產研究3月11日發佈瞭《2015年2月全國房地產市場報告》。報告指出，土地成交量繼續回落，成交價格下降明顯；房地產投資增速逐步放緩，新開工面積降幅加大；商品房銷售量跌幅加劇，價格同比微漲；房企到位資金小幅回升，銷售回款資金占比下滑。總體而言，年初多項指標“跳水”，預計全年“先下後上”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/11535981995359550096319.shtml

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