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內容來自sina新聞
華彬集團的轉機 還是其面臨的一場新賭局
外界對於其投資計劃與發展規劃也知之甚少。
對於該地塊變更的審批進度和意見，記者也多次向昌平區國土局進行瞭詢問，但截至發稿前尚未得到其明確答復，僅表示"仍在走審批流程，暫時不能給予回復"。
"從這些跡象來看，長城國際名品購物中心隻是其盤活沉寂已久的土地價值的第一步，未來華彬集團還會有多步計劃。"上述長期研究商業地產方面的專傢表示。
實際上，自今年年初以來，北京沃德蘭樂園將改為長城國際名品購物中心的消息便甚囂塵上。而在更早的2011年，轉為購物中心也一直是沃德蘭樂園擁有者華彬集團的想法。
1998年，華彬集團旗下的北京紅牛樂園有限公司與昌平區南口鎮的陳莊、雪山、紅泥溝、龍虎臺、七間房等5個村子簽訂瞭征地協議書，計劃征用土地75.28公頃開發建設沃德蘭樂園。
目前，長城國際名品購物中心的開發正處於前期行政審批階段，重點為土地審批。
此前，建設沃德蘭樂園項目，華彬集團已投下重金，業內預計至少4億元。如今，轉型開發購物中心，仍需要大量資金。重投之下，這一牽絆瞭華彬集團15年之久的地塊能為其帶來豐厚的回報嗎？
據本報記者調查瞭解，華彬集團在這一長城國際名品購物中心周邊還規劃瞭3個不同的項目。在這一購物中心的正北方將規劃為紅牛極限運動遊樂場，這個項目是由紅牛國際推廣計劃投資的項目，顧客可以在這裡體驗各種極限運動，例如跳蹦極、卡丁車競賽、室內跳傘等；緊鄰這個遊樂園還有一個直升機航空訓練營，除瞭能夠訓練新的飛行員，還能讓顧客史無前例地體驗空中觀看長城的景觀；而在八達嶺高速的南側，是由一個行人天橋連接著的地塊，將是一傢五星級的溫泉度假酒店，為顧客提供豪華和舒適的度假勝地。
盡管外界傳言沃德蘭樂園停工一事與華彬集團受1997年金融危機影響資金出現問題有關，但陳莊村相關人士及曾經與華彬集團有過合作的人士卻將矛頭指向瞭土地問題。
2012年，華彬集團方面發出聲音，稱要拆除已有的地上建築物，改建成為奧特萊斯模式的商業項目。
荒蕪廢棄瞭15年之久後，北京沃德蘭樂園所在地正在迎接它的新使命--成為一個集購物、休閑、娛樂於一體的購物中心。
就這樣，這一已建瞭一些城堡、基礎設施的項目停在瞭那裡。
據中房報記者調查瞭解，2003年2月，北京市人民政府下發瞭京政地【2003】第2號文件，對沃德蘭樂園建設用地進行瞭批復，同意沃德蘭樂園項目用地規劃，但面積為54.38公頃，土地性質為旅遊用地，以有償方式供地。另有道路用地9.54公頃，綠化用地11.36公頃，由政府按照城市規劃統一安排使用。
"項目確實涉及瞭土地性質的變更，目前正在辦理相關手續，等待昌平區國土局的審批，商務委配合其中的工作。如果手續進展順利，該項目估計在今年年底就能開工。"北京昌平區商務委員會物流科科長對中房報記者表示。
據中房報記者瞭解，與華彬集團一起合作開發購物中心項目融資信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款土地信用貸款借款任何問題免費諮詢的是長年精耕於零售業的華聯集團。華聯集團是中國商務部重點扶持的最大零售企業之一，旗下業務包括北京華聯綜合超市(目前在全國40個中心城市有超過150傢門店)、北京華聯購物中心(業務規模已超過210萬平方米的零售空間)、國際合作/品牌代理(例如大受歡迎的Costa咖啡，在中國多個中心城市擁有超過100傢門店)和高端百貨--新光天地。
這塊已逐漸被夷平的土地，曾經歷滄桑變化。
然而，在協議簽訂後的2000年，這個"龐然大物"卻突然停工瞭。
據中房報記者瞭解，目前華彬集團已相邀華聯集團以股權合資的方式一起開發沃德蘭樂園舊址，建設奧特萊斯模式的長城國際名品購物中心。其中，華彬集團持股49%，華聯集團持股51%。
按照規劃，長城國際名品購物中心計劃總投資10億元，年度投入2.9億元。占地14萬平方米，包括大型綜合名品購物中心、休閑廣場、娛樂中心、航空旅遊俱樂部等，部分設施預計在今年年底即可投入使用。這一項目已列為2013年北京昌平區重點項目。
5月底，中房報記者來到瞭沃德蘭樂園所在地北京昌平區南口鎮，展現在眼前的仍是一片荒涼的場景，除去最高建築"火箭城堡"之外，樂園內的其他建築已全部拆除，現場隻有一臺挖掘機在進行場地清理，十來個工人正懶散地進行著收尾工作。"拆除工作已經基本結束，我們很快就要撤場瞭。"現場的工人向本報記者表示。
記者在北京昌平區政府網站中看到，2013年1月，北京昌平區政府對外發佈瞭《關於昌平區南口鎮陳莊局部地塊控制性詳細規劃公示》，《公示》指出沃德蘭樂園所處地塊將規劃有15.28公頃的商業金融用地。這意味著長城國際名品購物中心的土地性質要從旅遊用地變為商服用地。
滄桑變化
"2003年，政府出過一個批復，隻是說批瞭1000多畝土地給華彬集團，但卻沒有蓋上大印。這麼多年華彬集團一直沒拿到土地使用權證。"陳莊村一位王姓副書記此前對中房報記者表示。
轉機還是賭局？
這次轉型，會是華彬集團的轉機，還是其面臨的一場新賭局？
"沒有土地使用證，地產不能先行，也就意味著要先期投進去幾十億元，這肯定不是一個劃算的生意。"與華彬集團有過合作的人士表示。
"雖然華聯集團在北京打造瞭新光天地這樣的高端購物中心，但做高端消費畢竟不是強項，且長城國際名品購物中心所處的位置是郊區，對其專業性將提出很大的考驗。"一位長期研究商業地產方面的專傢表示。
對此，華聯集團長城國際名品購物中心項目負責人告訴記者，為瞭彌補華聯集團在這方面的缺位，華聯集團邀請瞭國際知名的設計師團隊和長年從事奧特萊斯運營的國外團隊一起運作這個項目，對於未來的經營能力，不需要感到擔心。該負責人同時表示，正是因為這兩個團隊在業內的知名度，華聯集團在與未來即將引入的品牌商洽談時，對方都給予瞭充足的信心，這也在一定程度上降低瞭項目的運營成本。
北京昌平區南口鎮副鎮長蔣偉在接受中房報記者采訪時也表示，"沃德蘭樂園所在地經過多年的停滯，再次啟動是一件好事，南口鎮將會積極配合、協調解決未來在施工中可能出現的問題。"對於該項目的發展前景，蔣偉認為，南口鎮位於環首都一小時經濟圈，具有較好的市場環境與前景。
然而，一個長城國際名品購物中心能夠填平、拯救華彬集團多年的投資嗎？中房報記者多次向華彬集團與華聯集團求證，雙方均未給出明確答復。"對於這一問題，我們彼此沒有交流過。"上述華聯集團長城國際名品購物中心項目負責人表示。
對於這一問題，北京華彬高爾夫俱樂部總經理鄭剛對本報記者稱，"投資回報尚在論證中"。業內人士認為，目前，長城名品國際中心還存在很多挑戰和不確定性，如果順利的話，按照經驗，回收成本可能需要5～6年時間，長的話可能需要8～10年。且這一個項目並不能真正填平華彬集團多年的投資。
號稱將超過東京迪士尼樂園、成為亞洲第一大遊樂場所沃德蘭樂園，曾被列為北京及國傢旅遊局重點項目，更承載著華彬集團及北京昌平區南口鎮5個村的村民無限的夢想，於1998年落地。但此後，外界傳言因受金融危機影響資金不足、運營問題及土地問題，這一樂園一直被荒棄，直至今日。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/14102247903.shtml
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